Як вибрати квартиру для інвестицій: 5 головних критеріїв

1 1 1 1 1 1 1 1 1 1 Рейтинг 0.00 (0 Голосів)
вибрати квартиру для інвестиційКожен, хто вкладає кошти в нерухомість, повинен враховувати п`ять принципових критеріїв. Майже всі ці рекомендації працюють не тільки на ринку елітної нерухомості Києва, але і в більш доступних сегментах.

1. Вихідні: ціна і розташування

Спочатку визначитеся з конкретною сумою, яку ви готові вкласти. Не варто розтягувати бюджет і намагатися охопити весь ринок за принципом «плюс-мінус кілометр». Ціна - це один з двох основних параметрів, які ви повинні дати вашому брокеру. 

Вартість апартаментів все ще приблизно на 20%, а десь і на 50% нижче за аналогічні пропозиції квартир в одному і тому ж районі. Їх безперечно варто розглянути. По-перше, різниця в ціні сильно перекриває суму майбутнього податку на майно, а по-друге, є велика ймовірність швидкої амністії апартаментів і переведення їх у житловий фонд, тоді й ставка податку буде менше. Зараз законодавці активно обговорюють цю тему.

Другий вихідний параметр - розташування. Ринок елітної нерухомості, такий як http://sovskie.ua/planirovk/3-k-kvartiry, останні пару років розвивається географічно різноспрямовано. У продажу з'явилися зовсім несподівані об'єкти, тому обов'язково проконсультуйтеся з вашим агентом або вивчіть аналітику незалежних експертів ринку. Багато з того, що заслуговує на увагу інвестора, може бути в рамках закритих продажів.

2. Вартість комунальних послуг

Обов'язково поцікавтеся вартістю комунальних послуг. У це важко повірити, але в деяких елітних будинках в центрі Москви експлуатаційні послуги коштують 200-300 гривнів за кв. метр на місяць. При тому, що квартири продаються за дуже демократичною ціною.
3. Поверх, вигляд і планування

Розглядайте квартири не нижче третього поверху. Квартири на другому поверсі можна дивитися, якщо ціна на них на 20-25% нижче альтернативних варіантів в тому ж будинку, якщо всі вікна виходять в тихі зелені двори тощо. На кухні необхідно окреме вікно, навіть якщо кухонна зона по дизайн-проекту об'єднана з вітальнею. В ідеалі санвузлів повинно бути стільки ж, скільки спалень, або на один більше. (Якщо квартира без оздоблення, звертайте увагу на розташування стояків.) Вид із вікон вітальні повинен відкриватися вид мінімум на 50-70 метрів - необов'язково на парки, річку. Достатньо, якщо це упорядкований двір з дитячими майданчиками або сусідні будівлі.

4. Ліквідність

Навіть якщо ви купуєте квартиру для себе, дізнайтеся у агента передбачувану вартість оренди і прогноз за ціною продажу цієї квартири на найближчі два-три роки. Особливо це актуально для споруджуваних об'єктів. Досвід показує, що терміни здачі новобудов у Києві неодноразово переносять. Рік-півтора - це в межах норми. Пам'ятайте: ваше життя не стоїть на місці, тому, купуючи нерухомість, уявіть, як ви будете її продавати.

5. Документи

Нарешті, ретельно вивчіть правовстановлюючі документи. 

Не варто приймати миттєві рішення про покупку квартири, інформацію про яку ви отримали з неперевіреного джерела, тим більше вносити аванс або завдаток. Не піддавайтеся миттєвим поривам, візьміть тайм-аут на два-три дні, щоб зважити всі за і проти. У довгі роздуми теж ударятися не варто. Якщо знайшли «свою» квартиру, дійте рішуче. Гідні збалансовані в усіх відношеннях об'єкти на ринку не затримуються. У новобудовах кращі інвестиційні лоти за початковими цінами «йдуть» за три-чотири місяці, на вторинному ринку ласі шматочки також не затримуються більше двох-трьох місяців.

Читайте також в рубриці «Кар'єра і бізнес»

Як отримати освіту в США?

Як отримати освіту в США?

Переконавшись у повній неспроможності вітчизняної системи освіти, багато студентів і...

Як вигідно відмовити чи відказатись?

Як вигідно відмовити чи відказатись?

Як вигідно відмовити? Як чемно відмовити? Які фрази використовувати при...

Новий портал допоможе знайти роботу в Польщі

Новий портал допоможе знайти роботу в Польщі

Зміна країни проживання – це важке рішення, яке пов’язане з...

12 причин, чому люди прагнуть працювати в Apple

12 причин, чому люди прагнуть працювати в Apple

Працювати в Apple - це удача. Це шанс трудитися пліч-о-пліч...

Додати коментар

Захисний код
Оновити



Зараз коментують:

ТОП-10 по темі:

Як написати автобіографію? Прикл…

Як написати автобіографію? Приклади

Досить часто в нашому житті...

Як стати дизайнером жіночого одя…

Як стати дизайнером жіночого одягу?

Багато творчих людей мріють створювати...

Як влаштуватися на роботу?

Як влаштуватися на роботу?

Всім рано чи пізно доводиться...

Як правильно здати квартиру в ор…

Як правильно здати квартиру в оренду: поради та рекомендації

Якщо ви раптом опинилися господарем...

Чи можна жити на відсоток від ба…

Чи можна жити на відсоток від банківського вкладу?

Кажуть, що гроші повинні працювати...

Як пройти співбесіду...

Як пройти співбесіду...

Перш, ніж перейти до нашої...

Як зробити успішну кар'єру?

Як зробити успішну кар'єру?

Друзі, якщо у вас запитати,...

10 міфів про те, як правильно ви…

10 міфів про те, як правильно вибрати професію

Ви думаєте, що знаєте все...

Як заробляти, сидячи в декретній…

Як заробляти, сидячи в декретній відпустці?

Як заробляти, сидячи в декретній...

Що вибрати початківцю інвестору …

Що вибрати початківцю інвестору - ПІФи або акції?

Відповідь проста - ПІФ (пайовий...